買取の流れ

買取の流れ

ここでは買取で不動産売却を行う際の流れをご紹介したいと思います。不動産を売却したいが何から始めたら良いのか分からない。訪問査定して買取金額決定後にはどういうような流れが待っているのか分からないとお困りの方へ、ご参考になれば幸いです。

Step1 不動産査定依頼(査定会社検索)

最初に行うことはどこの不動産会社に買取を依頼するかを検討することです。査定は無料で行うことが出来ます。査定を依頼した不動産会社が提示した価格や、不動産会社の対応を見て売主様に合った会社を探します。査定方法には机上査定と訪問査定の2種類ありますが、基本的には訪問査定を選んでいただいた方がスムーズに進めることが出来ます。

Step2 訪問査定

文字情報だけでは分からないことがたくさんございます。現地に行かないと分からない不動産の状態を確認し、より正確な金額を提示いたします。訪問査定でも費用を請求することはございません。家の特性がそこで価格に加算されるということも少なくありません。

Step3 買取価格決定

不動産会社が買取り価格の提示をいたします。売主様が納得出来て売却したいということになりますと無事、売買契約締結のための打ち合わせを行います。引渡し時期や家財道具等の残置物の処分費用、引渡し時の細かな条件等色々取り決めておかなくてはいけない事がございます。売買契約が締結するまでに、のちにトラブルに繋がらないよう互いに細かな疑問点を解消しておくことが大切といえます。

Step4 売買契約締結

契約の相手は不動産会社となります。そのためスケジュール調整などはある程度売主様のご都合に合わせることも可能になります。特に問題がなければ仲介と比べると比較的テンポよく決済まで進めることが可能となります。

Step5 引っ越し

不動産会社へ引渡しをする準備を行います。買取のメリットは契約を結んで入金がされるまでが早いということですが、その分必要書類の準備であったり引渡し準備で慌ただしくなることも予想されます。

Step6 決済引渡し

不動産会社から代金を受け取り、鍵を引渡します。実際決済をするためには売主様と買取する不動産会社だけではなく不動産登記を代行する司法書士、売主様の住宅ローンを担当している金融機関担当者等様々な専門家が立ち会うこともございます。様々な場面でこの決済へ向けて入念な準備を行います。

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